Você sabia que pode estar pagando a mais no INSS da sua obra?
Pois é! Existe um benefício que reduz esse tributo, mas quase ninguém fala sobre ele.
E o pior: muitos profissionais nem sabem como aplicar essa redução de forma correta pra quem constrói como pessoa física.
É aí que entra a minha assessoria especializada, que garante que você pague o valor justo e evite o desperdício do seu dinheiro. E tem mais, você pode parcelar o INSS em até 60 meses.
Recebeu uma carta da Receita Federal para regularizar sua obra?
Fique tranquilo, eu resolvo para você:
Com análise técnica completa e estratégias legais é possível gerar uma economia considerável do INSS da sua obra. Todo o processo é feito dentro das normativas IN RFB 2021/2021 e 2.061/2021.
Peça uma análise agora!
Vai construir ou já começou sua obra?
Planeje o INSS da obra desde o início.
Se deixar para depois, a Receita calcula tudo por estimativa —
e isso pode fazer você pagar até o dobro do que deveria.
Quer construir sem dor de cabeça e pagando só o justo?
Fala comigo.
Sua construção tem mais de 5 anos?
com minha assessoria especializada é possível zerar o valor do INSS e fazer a emissão da CND que permite averbar sua construção na matrícula do imóvel, assim seu imóvel fica regularizado, pronto para o caso de venda ou financiamento e sem pendências com a receita federal.
NOSSO SUPORTE
O que é o INSS de obras?
“O INSS de obras é um tributo obrigatório sobre a mão de obra utilizada na construção civil, pago à Receita Federal.
Ele é calculado com base no Custo da Construção e no tipo de obra (residencial, comercial, mista etc.).
Toda pessoa física ou jurídica que constrói, amplia ou reforma um imóvel precisa prestar contas desse valor.
Formas de apuração
Existem duas maneiras principais de a Receita Federal calcular o INSS de uma obra:
Cálculo por aferição indireta (estimativa) Feito pela Receita Federal
Cálculo por aferição direta (com documentação técnica) Feito por um consultor especializado em INSS de obras.
Conheça cada etapa do atendimento
Análise da obra
Nesta etapa inicial, são enviados pelos clientes os documentos básicos da obra (CNO, alvará, ART/RRT etc.).
Com base nas Instruções Normativas da Receita Federal 2.021/2021 e 2.061/2021, realizo uma análise técnica detalhada da documentação da obra e defino o caminho mais seguro e econômico para a regularização junto à Receita Federal, evitando erros e valores indevidos, possibilitando a redução do INSS. O cliente recebe a simulação gratuita e cabe a ele decidir pela contratação da assessoria.
Etapas da assessoria
Após a assinatura do contrato de assessoria e com base na simulação, realizo toda a regularização da obra conforme as exigências da Receita Federal — desde o CNO, apuração no e-Social e preenchimento do SERO até a transmissão da DCTFWeb.
Após isso, faço a emissão da DARF para o cliente efetuar o pagamento do INSS de obras com valor reduzido ( há possibilidade de parcelamento em até 60 meses).
Entrega da CND pronta pra averbação no cartório
Após a quitação dos valores devidos, realizo o acompanhamento completo do processo de baixa da dívida junto à Receita Federal até a emissão da CND (Certidão Negativa de Débitos).
Somente com a emissão desse documento o processo é oficialmente concluído, garantindo que o cliente fique 100% regularizado e em conformidade com a Receita Federal e permitindo averbar a construção na matrícula.
Calcule o quanto você poderá ter de economia no INSS de obras
O Planejamento Tributário é essencial para garantir a viabilidade financeira das obras e a emissão segura da CND. Atuamos em todo o país com assessoria especializada, priorizando conformidade fiscal, redução de custos e regularização eficiente dentro dos prazos.
Cálculo de Fator de Ajuste
SOBRE MIM
Prazer, sou Tolentino, especialista na regularização de obras junto à Receita Federal. Faço regularização e redução do INSS de obras para pessoas físicas, com total embasamento técnico e legal.
Atuo em todo o território nacional, executando a regularização de obras de forma online, conduzindo etapas como inscrição no CNO, apuração no e-Social, preenchimento do SERO e emissão da CND — sempre com o objetivo de gerar economia, agilidade no processo, segurança fiscal e tranquilidade ao cliente.
PERGUNTAS FREQUENTES
O que é o INSS de Obra e por que ele é obrigatório?
O INSS de Obra é uma contribuição previdenciária obrigatória sobre a construção civil. Ele garante que a obra esteja regular perante a Receita Federal e o INSS, evitando problemas futuros na averbação e na emissão da Certidão Negativa (CND).
Quais são os riscos de não regularizar o INSS da obra?
A falta de regularização pode gerar multas, cobranças indevidas e até impedir a averbação do imóvel no cartório. Além disso, a Receita pode recalcular os valores com base em estimativas muito maiores que o real custo da obra.
Dá pra regularizar uma obra antiga que nunca foi declarada?
Sim. Mesmo obras antigas podem (e devem) ser regularizadas. É possível fazer todo o processo de forma retroativa, com análise técnica para corrigir os cálculos e evitar pagamentos indevidos.
A Receita pode multar ou bloquear o CPF por causa de obra irregular?
Sim. A Receita Federal pode aplicar multas e, em casos mais graves, bloquear o CPF ou CNPJ do responsável até que a situação da obra seja regularizada.
Quando devo começar a regularização?
O ideal é que a regularização da obra comece logo no início da construção.
Quando o processo é feito desde o começo, a pessoa física pode garantir uma redução de até 70% no valor do INSS da obra, apenas cumprindo corretamente as declarações mensais exigidas pela Receita Federal.
O que é a Certidão Negativa de Débitos (CND) e por que preciso dela?
A CND é o documento que comprova que o INSS da obra foi pago corretamente.
Sem ela, não é possível averbar a construção no cartório nem concluir a regularização do imóvel.
É a etapa final que transforma sua obra em um imóvel 100% regularizado e valorizado.
